【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，國際經(jīng)濟(jì)成長放緩、停滯型通膨壓力擴(kuò)大，臺(tái)灣第三季房市交易價(jià)量陷入盤整格局，市場買氣冷清，全臺(tái)五都8月份整體交易量平均萎縮2-3成，即將邁入第四季之際，928檔期推案爆量，美國宣佈QE3 (第三輪量化寬鬆貨幣政策) 措施利多；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，4成6民眾認(rèn)為未來一季房價(jià)是上揚(yáng)行情，與上一季看法相差無幾，也顯示民眾對房價(jià)回不去有相當(dāng)認(rèn)知，調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段買方以首購及中低總價(jià)換屋族群為主，實(shí)價(jià)登錄實(shí)施是否會(huì)促使交易價(jià)格透明化，有3成5民眾抱持著對房價(jià)下跌的期待。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新一季民眾購屋信心調(diào)查，儘管第三季國內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不甚理想，房市交易量萎縮，買方追價(jià)意願(yuàn)不高影響交易成交期相對拉長，不過對未來一季市場看法，結(jié)果與上一季看法相差無幾，46%民眾認(rèn)為未來一季房價(jià)行情上揚(yáng)，其中37%認(rèn)為房價(jià)小幅上漲 (前一季34%)，有9%樂觀大漲行情 (前一季12%)，有29%則看壞房市 (前一季30%)，最後25%認(rèn)為房價(jià)持平(前一季24%)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)灣區(qū)總經(jīng)理王福連表示，調(diào)查結(jié)果民眾對「房價(jià)回不去」有相當(dāng)認(rèn)知，而美國QE3就如同一劑強(qiáng)心針，資金行情推動(dòng)臺(tái)股大漲，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，股市是房市先期指標(biāo)，加上928檔期推案量爆增，第四季可望吸引大筆資金出籠與回流，預(yù)估市場仍以抗通膨買盤支撐。

雖然有資金行情可望帶動(dòng)第四季房市，不過事實(shí)上自有住宅市場仍欠缺乏基本面的支撐隱憂，包含國內(nèi)失業(yè)率居高不下、出口率持續(xù)負(fù)成長、薪資結(jié)構(gòu)水準(zhǔn)倒退，造成民眾購屋信心有餘而能力卻不足，這次調(diào)查結(jié)果，現(xiàn)階段買方以首購及中低總價(jià)換屋族群為主，有3成7民眾表示有購屋計(jì)畫，不過60%民眾只能負(fù)擔(dān)房價(jià)在800萬以內(nèi)，其次26%民眾能負(fù)擔(dān)總價(jià)800萬~1200萬區(qū)間，最後有14%民眾可負(fù)擔(dān)總價(jià)1200萬以上產(chǎn)品；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室表示，此反映出大臺(tái)北高房價(jià)飆漲，央行實(shí)施管制信用措施，讓真正有買房需求的人自備款不足感到壓力，以離市中心距離決定房地產(chǎn)的走向，導(dǎo)致首購族及換屋族往市中心外圍區(qū)域或跨縣市購屋趨勢愈來愈顯著，甚至出現(xiàn)搶購合宜住宅熱潮。

實(shí)價(jià)登錄對購屋意願(yuàn)影響的程度，同項(xiàng)調(diào)查顯示，雖然市場上剛性需求支撐，不過7成民眾卻表示會(huì)考慮遞延購屋時(shí)機(jī)，僅1成民眾認(rèn)為會(huì)按照原定購屋計(jì)劃，不受任何影響，再問到公佈後對房價(jià)影響看法，回答民眾看法分歧，雖然35%民眾抱持著房價(jià)下跌期待，但32%民眾表示房價(jià)會(huì)上漲，而33%民眾則認(rèn)為沒有影響，內(nèi)政部預(yù)定10月公佈第一波房屋交易行情，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室指出，部份屋主惜售心態(tài)淡化，房市會(huì)逐漸轉(zhuǎn)向買方市場，議價(jià)空間會(huì)隨之?dāng)U大，買方主導(dǎo)市場來臨正是進(jìn)場購屋時(shí)機(jī)，至於實(shí)價(jià)登錄是否影響買氣，仍待觀察。